Эксплуатация и обслуживание дома

Загородный дом как здоровый человеческий организм: должен функционировать круглогодично и круглосуточно. И состоит он из множества органов - инженерных систем, без правильной работы которых невозможно комфортное и уютное проживание.

Правильное обслуживание и эксплуатация загородного дома – залог Вашего спокойствия. Наймите специализированную организацию по комплексному обслуживанию или самостоятельно заключите абонентские договора на обслуживание котельной, водоподготовки и водоочистке, на обслуживание бассейна и других систем.

Комплексное обслуживание всех инженерных систем и коммуникаций

Профилактика, обеспечение качественной и бесперебойной работы отдельных узлов и агрегатов. Инженерные сети: водопровод, отопление, канализация, электрика требуют регулярного осмотра и своевременной профилактики. Они являются факторами повышенной опасности. Сбой в работе этих систем может повлечь за собой необратимые последствия, поэтому здесь особенно важен профессиональный подход.

Скважины, системы водоподготовки,  системы отопления и водопровода, сантехнические приборы, системы канализации, локальные очистные сооружения, электросети, топливные электроагрегаты, телекоммуникационные системы, каминные системы, ворота с электрическим приводом, бассейны, системы кондиционирования и вентиляции.

Комплекс работ по обслуживанию скважин:

• Проверка настройки и регулировок системы автоматики и состояния расширительного бака.
• Профилактические работы на магистрали водопровода от насоса до входного крана в дом.
• Профилактические работы на электромагистрали от электрощита до насоса в кессоне скважины.
• Проверка герметичности оголовка скважины.
• Антикоррозийная обработка металлических поверхностей обсадной трубы и кессона.
• Срочный ремонт насоса с заменой его на время ремонта аналогичным агрегатом.
• Подбор субподрядной организации и контроль за проведением работ при возникновении неисправности обсадной колонны скважины.

Комплекс работ по обслуживанию систем водоподготовки:

• Общий осмотр оборудования.
• Осмотр всех узлов и соединений (протяжка и устранение течи).
• проверка давления на входе и выходе системы.
• Проверка работы блока управления.
• Настройка программ регенерации, частоты и продолжительности отдельных операций.
• Регулировка компрессора.
• Промывка воздухоотделительного клапана.
• Устранение завоздушивания водопроводных сетей.
• Проведение анализа качества воды.
• Проверка состояния картриджей в фильтрах очистки, их промывка или замена.
• Загрузка соли.
• Проверка работоспособности всех элементов системы водоочистки в целом.
• Составление заключения о состоянии системы водоочистки.

Комплекс работ по обслуживанию систем отопления, водопровода и канализации:

• Обслуживание котельного оборудования
• Комплекс работ по обслуживанию котельного оборудования.
• Внешний осмотр горелки и котла
• Диагностирование работы горелки и котла
• Демонтаж горелки
• Разборка горелки
• Чистка элементов дизельной горелки:
  • Огневой трубы
  • Подпорной шайбы
  • Электродов поджига
  • Замена форсунки
  • Замена вентилятора
  • Продувка трубки топливного насоса
  • Промывка фильтра топливного насоса
  • Промывка фотодатчика
  • Сборка горелки
• Чистка элементов газовой горелки:
  • Чистка подпорной шайбы
  • Чистка электродов
  • Демонтаж датчиков воздуха
  • Продувка датчиков воздуха
  • Промывка или замена фильтров газового участка
  • Монтаж датчиков воздуха
• Обслуживание котлов:
  • Демонтаж фронтовой платы котла
  • Чистка котла по огневой части
  • Демонтаж и чистка газоходов котла до дымового канала
  • Демонтаж топливного фильтра
  • Замена картриджа топливного фильтра газового котла
  • Проверка циркулятора
  • Контроль электрических параметров
  • Контроль состава отходящих газов
  • Регулировка котла и горелки
  • Проверка бойлера
  • Проверка смесителей
  • Проверка автоматики защиты
• Обслуживание автономного водонагревательного оборудования
  • Комплекс работ по обслуживанию автономного водонагревательного оборудования
  • Проверка атмосферной горелки
  • Проверка фитиля поджига
  • Проверка работоспособности клапана отключения подачи газа
• Обслуживание системы ГВС и внутренней канализации дома
  • Комплекс работ по обслуживанию системы горячего водоснабжения и внутренней канализации
  • Проверка работоспособности бойлера, его автоматики
  • Контроль работы насосов
  • Проверка приборов показателей давления температуры (манометр, термометр)
  • Проверка работоспособности мембранно-расширительного бака
  • Контроль работы термостатической оснастки
  • Осмотр магистральных подводок, систем перекрытия подачи воды
  • Профилактика систем фильтрации
• Обслуживание систем отопления
  • Комплекс работ по обслуживанию систем отопления
  • Осмотр отопительной системы
  • Проверка магистрали отопления на герметичность
  • Помывка системы отопления
  • Проверка мембранно-расширительного бака и его замена в случае необходимости
  • Контроль за системами автоматических задвижек
  • Контроль за работой циркуляционных насосов и замена в случае необходимости
  • Контроль за приборами показателей давления
  • Проверка работоспособности термостатических клапанов и термостатов
• Обслуживание систем подогрева водостоков
  • Комплекс работ по обслуживанию систем подогрева водостоков:
  • Визуальный осмотр
  • Замер сопротивления нагревательных элементов
  • Проверка работоспособности защитных автоматов
  • Настройка таймера-термостата
  • Включение в рабочий режим (осень)
  • Вывод из рабочего режима (весна)
• Комплекс работ по обслуживанию сантехнических приборов:
  • Внешний осмотр
  • Проверка вентилей перекрытия подачи воды на работоспособность
  • Проверка работоспособности канализаций
  • Проверка запорно-сливных устройств
  • Проверка смесителей воды
• Контроль за системой подводки воды
  • Проверка гидромассажного оборудования
  • Регулировка и устранение неисправностей
• Комплекс работ по обслуживанию локальных очистных сооружений:
  • Добавка биопрепаратов
  • Промывка фильтра пузоланом
  • Промывка дренажной системы
  • Замена керамзита (в случае необходимости)
  • Контроль за работой дренажного насоса
  • Откачка загустевших фракций
• Комплекс работ по обслуживанию электросетей:
  • Обслуживание внутренних электросетей дома
  • Проверка систем автоматической электрозащиты
  • Замер изоляции электросетей
  • Предупреждение и устранение неисправностей
• Обслуживание стабилизаторов напряжения
  • Консультации технического характера по эксплуатируемой продукции
  • Периодическая очистка от пыли внутренностей стабилизаторов (после окончания гарантийного срока на прибор)
  • Внеочередной ремонт в специализированном техническом центре
  • Временная установка аналогичного прибора на всё время нахождения оборудования в ремонте
  • Демонтаж, транспортировка, монтаж и проверка отремонтированного оборудования
• Комплекс работ по обслуживанию  топливных электроагрегатов:
  • Визуальная проверка уровня и качества моторного масла и охлаждающей жидкости
  • Проверка уровня и плотности электролита в аккумуляторе и состояние аккумуляторных клемм
  • Проверка исправности и газоплотности выхлопного тракта
  • Проверка исправности и герметичности системы топливоподачи
  • Проверка состояния топливного фильтра
  • Проверка состояния и натяжения приводных ремней двигателя
  • Замена отработанных или некачественных сменных и быстро изнашивающихся комплектующих изделий, ГСМ и технических жидкостей
  • Осмотр и проверка работы двигателя, при необходимости - проведение регулировок
  • Осмотр электрической части энергоустановки, проверка надёжности контактных соединений
  • Проверка работы комплекта оборудования под нагрузкой в ручном и автоматическом режимах
  • Однократное (в течение года) обязательное плановое техническое обслуживание с заменой моторного масла
• Обслуживание телекоммуникационных систем:
  • Ремонт телевизоров
  • Ремонт телефонов
  • Ремонт и обслуживание компьютеров 
  • Подключение к Интернет 
  • Установка программного обеспечения 
  • Обслуживание аудио-видео систем
• Комплекс работ по обслуживанию телекоммуникационных систем:
  • Периодическое освидетельствование технического состояния  элементов телекоммуникационных систем
  • Проведение требуемых настроек и регулировок оборудования
  • Выполнение плановых профилактических работ по техническому обслуживанию установленного  оборудования
  • Восстановление работоспособности обслуживаемой системы, при её выходе из строя или выходе из строя отдельных компонентов
• Комплекс работ по обслуживанию  каминов и печей:
  • Проверка состояния трубы, чистка при необходимости спецсредствами
  • Проверка состояния, герметизация и чистка ревизионного лючка
  • Проверка работы принудительной вентиляции
  • Визуальный осмотр и очистка защитного экрана
  • Проверка состояния топочной части
  • Проверка тяги
  • Визуальный осмотр на наличие термотрещин
  • Проверка состояния заслонок
  • Контроль состояния флюгарок
• Обслуживание ворот с электроприводом:
  • Осмотр систем эл. привода
  • Проверка подводящей электромагистрали
  • Проверка работы П.Д.У.
  • Контроль за наличием смазки в механизме редуктора
  • Контроль за состоянием платы управления
  • Замена вышедших из строя органов управления и механизмов
• Комплекс работ по обслуживанию бассейнов:
  • Настройка всех систем оборудования бассейна
  • Диагностика состояния чаши бассейна
  • Проверка работоспособности аттракционов бассейна
  • Поддержание качества воды в соответствии с нормами Сан. ПиН.
  • Проверка состояния системы фильтрации, промывка песочного фильтра, очистка фильтров грубой очистки
  • Диагностика состояния и очистка механических обратных клапанов
  • Проверка системы обогрева
  • Проверка систем дозации хим. реагентов
  • Очистка электродов и калибровка станции дозации
  • Осмотр и диагностика электрооборудования и электросоединений
  • Работы по ремонту не связанные с заменой оборудования
  • Очистка чаши бассейна донным очистителем
  • Экспресс-анализ воды
  • Доставка хим. реагентов
  • Аварийные выезды
• Комплекс работ по обслуживанию систем кондиционирования и вентиляции:
  • Контроль подводящей электросети
  • Контроль термостатического оборудования
  • Осмотр состояния фильтров
  • Своевременная замена фильтров
  • Осмотр теплообменников
  • Контроль наличия фреона в системе
  • Проверка режима работы вентиляторов
  • Осмотр принимающей и раздающей решеток
  • Проверка воздуховодов
• Охрана  территории и личная безопасность
  • Вневедомственная охрана
  • Предоставление услуг по охране ЧОП
  • Индивидуальная охрана
  • Общая охрана объектов

  Охрана обеспечивает сохранность имущества и материальных ценностей, порядок, контрольно-пропускной режим граждан и транспорта. Принимая объект под охрану, специалисты проводят его комплексное обследование, после чего вносят предложения, направленные на создание эффективной и надёжной системы охраны данного объекта с минимальными затратами времени и средств.

  С учётом специфики объекта проводится подбор сотрудников охраны объекта, экипировка их спецсредствами, необходимым вооружением и радиостанциями, разрабатываются инструкции.

• Все виды уборки

  Клининг (в переводе с английского) - это профессиональная уборка помещений и другие услуги, включающие комплексный уход за недвижимостью и прилегающей территорией. Профессиональная уборка помещений (клининг) своей основной целью имеет создание атмосферы уюта и комфорта в обслуживаемом помещении, а также позволяет максимально продлить срок эксплуатации зданий до наступления необходимости капитального ремонта.

• Комплексная уборка, разовая и постоянная, уборка химическая, мойка окон
  • Услуги по сбору и вывозу мусора, вторсырья
  • Услуги по уборке территории
  • Услуги по высотным работам 
  • Ремонт и восстановление водостока
  • Ремонт и восстановление снегозадержания
  • И другие работы, возникающие в ходе эксплуатации объекта.
• Услуги по ландшафтному дизайну и озеленению, обслуживанию и уходу за посадками

  Ландшафтный дизайн решает задачи комфортной организации пространства индивидуального сада, и прилегающих территорий. Благополучие и красота ландшафта, его удобство и функциональность определяется тремя вещами: продуманным ландшафтным проектированием, грамотным и последовательным выполнением всех видов работ по озеленению и благоустройству, последующим уходом за посадками и территорией объекта.

• Услуги по борьбе с насекомыми, грызунами и микроорганизмами

  Очень часто на загородных домах и участках наблюдается большое количество насекомых или грызунов. Для того чтобы уничтожить вредителей, которые уже появились на Вашей территории, либо для предотвращения их появления, специалисты используют специальные методики, которые позволяют качественно и профессионально избавить Вас от вредителей.

• Услуги по облуживанию аквариумов

  Аквариум – это всегда радость от созерцания прекрасного подводного ландшафта прямо у Вас дома! Технологии изготовления аквариумов и аквариумного оборудования далеко шагнули вперед по сравнению с прошлым веком. Сегодня аквариум – это зачастую технически сложный объект, позволяющий обеспечивать жизнедеятельность даже самых сложных в содержании рыб. Однако, приобретая даже самую технически совершенную модель аквариума, вы не избавляете себя от необходимости хоть изредка подменивать воду и чистить фильтр.
  
  Утверждения некоторых продавцов (заметьте, не производителей аквариумов!), что модели фирмы N вообще не требуют ухода - не более, чем реклама. Да, чем совершеннее фильтр, чем лучше подобран свет, чем лучше подобраны рыбы, тем меньше хлопот доставляют Вам Ваши питомцы. Но уход за аквариумом все равно необходим.

  Для обитателей аквариума вода не просто отвлеченное понятие, а среда обитания.
  
  И зависит их жизнь в аквариуме от состояния этой среды очень сильно. Температура тела рыбок, а следовательно, и активность происходящих в их организме процессов, почти полностью зависят от температуры воды. Большинство видов рыб дышит исключительно растворенным в воде кислородом, и резкое снижение содержания растворенного в воде кислорода может привести к очень тяжелым заболеваниям.